Как купить или арендовать городскую недвижимость?

Билеты и отели

Доходность и окупаемость

Доходность и окупаемость — основные критерии, определяющие
привлекательность недвижимости в качестве объекта инвестирования.

Показатели определяются исходя из стоимости недвижимости и
дохода от сдачи помещения в аренду.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Сейчас значения доходности по коммерческой недвижимости в
России составляют 10 — 12% годовых. Окупается коммерческое помещение в среднем
за 8 — 10 лет.

Сдача в аренду квартиры принесет доходность 6 — 8 %. Средняя
окупаемость жилой недвижимости составит 15 лет.

По критериям окупаемости и доходности преимущество у
коммерческой недвижимости. Подробно эта тема описана в статье: Доходность
и окупаемость инвестиций в недвижимость.

Дополнительные расходы

К эксплуатационным расходам относят коммунальные платежи,
расходы на текущий и капитальный ремонт помещения.

Тарифы на коммунальное обслуживание коммерческих помещений в
составе жилых домов как правило не отличаются от тарифов жилой недвижимости.

Значительно выше
расходы на коммунальное обслуживание коммерческих помещений в составе бизнес
центров. Это нужно учитывать при выборе объекта инвестирования.

С течением времени любое помещение требует вложений в ремонт.

При этом стоит отметить, что многие арендаторы коммерческой
недвижимости, особенно федеральные сети делают ремонт своими силами и за свой
счет в соответствии с фирменным стилем.

Ремонт в квартире при смене арендатора всегда делает
собственник.

По этому критерию ставим плюс в пользу коммерческой недвижимости.

Если вы покупаете квартиру или коммерческую недвижимость в
новостройке, то помещение как правило передается в базовой предчистовой
отделке. 

Стоимость чистовой отделки квартиры и коммерческой
недвижимости сопоставимы. На отделку вы потратите сумму из расчета 5000 – 8000
рублей за 1 квадратный метр.

Еще по теме  Где купить вещи в Паттайе

Однако если вы решили приобрести жилую недвижимость,
необходимо заложить еще расходы на покупку мебели и техники. Кухонный гарнитур,
диван, шкафы, стиральная машина, холодильник и прочее.

Как купить или арендовать городскую недвижимость?

Наличие кондиционера добавляет ценность сдаваемой в аренду
квартире или коммерческому помещению. Арендаторы торговых площадей – сетевые
продуктовые операторы, аптеки, пекарни и прочие берут вопрос установки и
обслуживания кондиционеров на себя. Арендаторы квартир не берут на себя
инициативу по установке кондиционера, и тем более не заботятся о его
обслуживании и профилактике. Это становится очередной проблемой собственника.

В вопросе дополнительных расходов преимущество за
коммерческой недвижимостью.  

Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных
платежей.

Любой собственник желает сдать свой объект недвижимости
надежному арендатору, на длительный срок и получать своевременно арендные
платежи.

Нужно отметить, что арендаторы жилой и коммерческой
недвижимости абсолютно разные. И работа с ними кардинально отличается.

Арендаторы коммерческой недвижимости берут в пользование
помещение для ведения бизнеса. Если дела идут хорошо и финансовый результат
положительный, то арендатор «держится» за помещение. С ним можно и
нужно аргументированно обсуждать вопрос индексации (повышения) аренды.

Аренда квартиры всегда носит временный характер. И арендная
плата как правило не индексируется.

Для бизнеса статья расходов на оплату аренды носит
приоритетный характер. Поэтому собственник помещения может рассчитывать на своевременное
и регулярное поступление платежей по аренде.

https://www.youtube.com/watch?v=https:www.googleadservices.compageadaclk

Арендаторы жилой недвижимости часто находят причины задержки
арендных платежей: задержали зарплату, сломалась машина — срочно нужны деньги
на ремонт и так далее.

По критериям срока аренды, надежности арендатора и своевременности
поступления платежей преимущество у коммерческой недвижимости.

Налоги

Как купить или арендовать городскую недвижимость?

Собственники жилой и коммерческой недвижимости платят
одинаковый процент с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду.

Если вы декларируете доходы как физическое лицо, то платежи
по налогам составят 13 % от полученных доходов.

При большой сумме доходов от аренды целесообразно оформить
ИП и платить 6 % с доходов по упрощенной системе налогообложения. 

Еще по теме  Фантьет и Муйне (Вьетнам): туристическая информация || Муйне Муй-Не Вьетнам Погода карта отели фото достопримечательности экскурсии

Но в целом, касаемо налогообложения, нет разницы какой
объект недвижимости вы сдаете в арену – коммерческую или жилую недвижимость.

Критерий Жилая
недвижимость
Коммерческая
недвижимость
Доходность и окупаемость
Ликвидность
Эксплуатационные расходы
Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных
платежей.
Дополнительные расходы
Налоги

Таким образом, считаю выбор между жилой или коммерческой
недвижимостью очевиден. Главное правильно подобрать объект инвестирования. Об
основных критериях выбора коммерческого помещения читайте в статье Как
выбрать и купить коммерческую недвижимость без риелтора. 7 шагов.

Выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки?

Прочитайте книгу:
Как выбрать и
выгодно купить коммерческую недвижимость

Книга —
концентрат из практических навыков и знаний по теме выбора и покупки
коммерческой недвижимости.

Для
кого написана и кому будет полезна эта книга:

  • Инвесторам, которые планируют покупку
    коммерческой недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи;
  • Собственникам бизнеса, которые планируют
    приобретение объекта недвижимости для собственного бизнеса.
  • Риелторам, которые хотят повысить экспертность в
    области работы с коммерческой недвижимостью.

От
того, какой объект недвижимости вы выберете, по какой цене и на каких условиях
заключите договор, будет зависеть – какую доходность принесет инвестиция,
насколько быстро вы сможете сдать помещение в аренду и как дорого сможете его
продать.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

При
этом в работе по подбору и покупке помещения нет никакой «магии». В книге
подробно разобраны все этапы этого процесса, который основан на цифрах и
трезвом расчете – от теоритической подготовки до конкретных практических
действий.

Также в
книге вы найдёте ссылки на скачивание множества полезных материалов:
калькулятора для расчета окупаемости и доходности, шаблонов документов, справочников
и ссылок на полезные ресурсы.

Оцените статью
Онлайн Путешествия
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.