Подводные камни посуточной аренды квартир в Петербурге

Документы

Вводные данные

В РФ инвестиционная привлекательность, по сравнению со странами ЕС, низкая. Прибыль от сдачи жилой недвижимости в аренду в среднем составляет 3,8 %. Важно понимать, что обобщенной цифры окупаемости инвестиционных квартир для сдачи постояльцам в СПб нет. Данные и по срокам, и по суммам отличаются в зависимости от престижности районов, класса и качества домов, ремонта, отделки и меблировки. Чтобы посчитать доходность и окупаемость, сравниваются средние цены приобретения и аренды недвижимости.

Высокий сезон.

С начала мая и до конца лета на рынке господствует «высокий сезон». Плотный туристический поток на берега Невы формирует высокий уровень спроса на посуточную аренду квартир в Санкт-Петербурге, достигая максимальных значений в период белых ночей. В период летних каникул в Питер приезжает множество учащихся из российских регионов на экскурсию.

В сезон летних отпусков растет интерес и к посуточной аренде квартир для семей с детьми. А в июле-августе Северную Столицу «оккупируют» абитуриенты, желающие продолжить образование в питерских ВУЗах. Высокий спрос на гостевые квартиры способствует росту цен на проживание в полтора-два раза, в зависимости от расположения, вместимости и технических характеристик временного жилья.

Игроки рынка посуточной аренды жилья Петербурга рекомендуют путешественникам, командировочным и поступающим в университеты бронировать квартиры заблаговременно, пока есть широкий выбор предложений и цена не заоблачно высока. В пик сезона снимать квартиру по приезду – занятие достаточно неблагодарное и связанное со значительным риском.

Летом остаются невостребованными только самые неликвидные варианты гостевых квартир – удаленные от центра, с неудобной транспортной развязкой, недостаточно комфортабельные или с неоправданно высоким размером арендных ставок. Предварительное бронирование квартиры позволяет не только гарантированно обеспечить себе крышу над головой на время поездки, но и снизить вероятные риски и защитить себя от роста цен в высокий сезон.

На что рассчитывать

Покупка квартиры для сдачи в аренду

по мнению аналитиков, 7,7 % — это в лучшем случае. За вычетом налогов, трат на ремонт и обслуживание квартиры, коммунальных платежей, поправки на сезонность и отсутствие постояльцев более реалистичная цифра — до 5 % в год. А это уже на 2-3 % ниже среднего прироста депозита в банке. Сдача жилья в аренду в сегментах «эконом» и «комфорт» приносит в среднем 6-7 % в год, премиальный сектор даст до 5-6 %.

Еще по теме  Путешествие на Барбадос особенности и достопримечательности

Чтобы определить, целесообразно ли покупать конкретную квартиру для сдачи жильцам, нужно вычислить соотношение ее цены и чистой предполагаемой прибыли от аренды без учета трат — price-to-rent ratio (P/R ratio). Например, недвижимость, купленная за 4 млн руб., при сдаче в аренду будет приносить 25 тыс. руб. в месяц, что в год составит 300 тыс. руб.

P/R = 4 000 000 / 300 000 = 13,33. Значит, отбить затраты на покупку этой квартиры с помощью ренты получится за 13 с небольшим лет, если не учитывать расходы на ремонт, обслуживание и налоги. Отдельная тема — сдача номеров в апарт-отелях СПб. С их окупаемостью, выкладками расчетов и наглядными примерами вы можете ознакомиться здесь.

Cредний сезон.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Весна и осень на рынке посуточной аренды квартир Петербурга относятся к категории «средний сезон». Спрос на гостевые квартиры есть, но приезжих в это время года на порядок меньше и цены за сутки проживания значительно ниже летних. В межсезонье можно ощутимо сэкономить на посуточной аренде гостевой квартиры, если снимать жилье на несколько участников поездки или на срок от десяти дней. Получить дополнительную скидку можно при раннем бронировании квартиры или путем торга с ее владельцем.

Перспективные районы Петербурга

Самой доходной для сдачи в аренду признана недвижимость Центрального района. В нем годовая прибыль доходит до 9 %, а окупаются инвестиционные квартиры в срок до 11,5 лет. Наименее перспективен в этом ракурсе Выборгский район — в год доходность не превысит 5,5 %. А ждать, когда прибыль от квартиросъемщиков перекроет затраты на покупку сдаваемого жилья, придется не менее 18 лет.

В Приморском районе инвестиционная недвижимость окупается за 16 лет, в Шувалово-Озерках — около 15-16. Рискованно ставить на спальные районы с активной застройкой: Кудрово, Девяткино и Парнас. Здесь быстро растет конкуренция среди потенциальных инвесторов, желающих зарабатывать на сдаче приобретенных жилплощадей.

Особенности посуточной аренды

В них рынок аренды не так наполнен — ниже будет и конкуренция, и вероятность быстро отбить потраченные на покупку инвестиционной квартиры деньги.

Низкий сезон.

С конца осени до начала весны на рынке гостевых квартир Северной Столицы наблюдается «низкий сезон». Гостей из других регионов сравнительно немного, цены на аренду квартир опускаются до минимальных значений. Приятным исключением для собственников жилья становится период с последней недели декабря по середину января, когда в Петербург съезжаются желающие встретить Новый Год и Рождество на берегах Невы.

В это время цены на проживание сопоставимы с теми, что можно наблюдать в летние месяцы. Всем, кто собирается отпраздновать новогодние и рождественские торжества в Северной Столице, эксперты рекомендуют выкроить немного времени в своем расписании и забронировать гостевую квартиру для себя и своих компаньонов.

Цена на аренду гостевых квартир не фиксирована, в течение года она колеблется в определенном диапазоне. Для уточнения стоимости проживания в выбранной Вами квартире обращайтесь к менеджерам нашего агентства. Всегда рады предложить Вам лучшие варианты аренды гостевых квартир по выгодным ценам!

Еще по теме  Подари квест – готовые сценарии квестов дома для детей и взрослых

Более подробная информация о цене посуточной аренды по сезонам

Как получить максимальный доход: факторы риска, советы

Мы уже рассказывали о том, как сдать жилье безопасно и выгодно и каковы условия рентабельности недвижимости внаем в СПб.

В этом разделе поговорим о том, какая недвижимость в ходу и почему, как ускорить окупаемость инвестиций и на что делать ставку, чтобы была прибыль. Основные параметры, влияющие на окупаемость: исходные затраты на покупку, вложения в ремонт и меблировку, вид недвижимости, наличие в доме сервисных служб, расположение здания и ситуация с транспортом в районе.

Инвестиционная квартира принесет больше дохода, если купить ее на этапе котлована, отбить потраченную сумму сдачей внаем и перепродать. Так приобретение обойдется дешевле, а выйти в ноль и начать зарабатывать получится быстрее.

Повысить доходность вложений вдвое и даже втрое можно, сдавая жилье посуточно. Для таких целей подойдут не только центральные части Северной столицы, но и окраины, и пригород. Правда, в Госдуме уже рассматривается законопроект о запрете так называемых «частных гостиниц» из-за жалоб соседей. Также некоторые аналитики считают плюсы посуточной сдачи жилья призрачными из-за сезонных простоев, трат на частую подготовку к новым гостям и обслуживание помещений.

Прибыль от сдачи жилой недвижимости в аренду

Посуточно сдавать квартиру с целью возместить траты на ее покупку целесообразно только в локации с выдающимися преимуществами — в исторических районах или в центре Северной столицы. В обычном спальнике годовая прибыль от сезонных гостей (туристов и командированных) из-за низкой заполняемости будет либо намного ниже, либо в лучшем случае примерно такой же, как при долгосрочных сделках — гарантий никаких.

Сохранить и приумножить: основные правила инвестора

По данным строительных компаний, доля инвестиционных квартир в новых домах составляет от 15 до 40%. Часть недвижимости приобретается для последующей перепродажи, часть — для сдачи в аренду. Чтобы получить максимальную прибыль при перепродаже квартиры, необходимо хорошо ориентироваться на рынке недвижимости и знать особенности каждой локации Санкт-Петербурга.

Новостройки для инвестиций: успеть в последний вагон

Строительство жилых комплексов обычно продолжается 2-3 года, а это значит, что у россиян осталось совсем немного времени, чтобы использовать такой эффективный инструмент для инвестиций, как покупка квартиры на раннем этапе строительства с последующей перепродажей. Сейчас подобные сделки приносят доход 15-25%.

Еще по теме  Улан-Удэ что посмотреть за 1 день в 2020 году? Дацаны?

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

После отмены долевого строительства наиболее привлекательными для вложения капитала стали перспективные районы с отличной транспортной доступностью. Однако это изменение в законодательстве не влияет на доходы рантье. Предполагается, что вложения в жилую недвижимость для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге по-прежнему будут приносить 7-8% в год, а средний срок окупаемости составит 13-15 лет.

Вложение в элитную недвижимость

Покупка элитных квартир в центре города — инвестиция в вечность. Этот сегмент рынка наиболее инертный, а значит, он мало подвержен ценовым колебаниям в любых экономических условиях. Отмена долевого строительства почти не затронула нишу новостроек премиального уровня — квартиры в домах премиум-класса обычно покупают, когда дома уже сданы в эксплуатацию или находятся в высокой степени готовности.

Спрос на квартиры премиального уровня небольшой, но стабильный. Он не превышает 5-7% от общего количества сделок на рынке недвижимости Петербурга. Большинство покупателей расценивает приобретение жилья в историческом центре или видовых квартир на набережных как долгосрочное вложение, без цели перепродать объект в ближайшее время или сдать его в найм.

Квартира-студия в качестве инвестиции: за и против

Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева полагает, что только появившись на рынке, студии пользовались спросом, но сегодня уже очевидны их минусы, из-за чего спрос упал. Этого же мнения придерживается и Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». Он высказал мнение, что квартиры-студии покупают лишь потому, что пока они наиболее доступны по цене из малогабариток.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Необходимо учитывать ряд факторов при покупке квартиры-студии для инвестирования:

  • разницу в цене за 1 м² в начале строительства и по его окончании;

  • близость к автомагистралям или метро;

  • инфраструктуру;

  • срок введения дома в эксплуатацию;

  • планировку (популярны студии прямоугольной или квадратной формы, допускающие возведение перегородок);

  • этаж;

  • общее количество бюджетного жилья в доме, что влияет на социальное окружение: множество студий превратит его в «общежитие».

Квартиры в Центральном районе

Наиболее бюджетные варианты по цене 67-78 тыс. руб. за м² застройщики предлагают во Всеволожском и Ломоносовском районах. Покупка квартиры-студии среднего ценового сегмента (от 70 до 132 тыс. руб. за м²) возможна в Невском, Красногвардейском, Пушкинском, Петродворцовом, Калининском и Гатчинском районах.

Оцените статью
Онлайн Путешествия
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.