Как купить недорогую квартиру в Паттайе без посредников: цены на жилье в городе

Самостоятельно

Бесплатный трансфер

в Галерею недвижимости в Паттайе

VIP обслуживание для самых взыскательных клиентов. Обзор лучших проектов в Паттайе. Самые надежные застройщики недвижимости в Таиланде. Официальная компания, владеющая информацией обо всех новинках на рынке недвижимости. Выгодные инвестиции для спокойного будущего. Выбирайте правильную недвижимость чтобы подчеркнуть ваш статус.

Вы получите полную достоверную информацию обо всех интересующих строящихся объектах недвижимости, сможете не спеша изучить макеты проектов, представленных в Галерее. Посмотрите все возможные квартиры и дома у Сиамского залива с учетом индивидуальных пожеланий и самых строгих критерий. Все документы будут официально зарегистрированы и оформлены в Земельном Департаменте Таиланда.

Aurora Pratumnak Condominium, One Tower Pratumnak, Diamond Tower, New Nordic, Laguna Beach Resort, The Orient Resort {amp}amp; Spa, Siam Oriental Star, Siam Oriental Tropical Garden и многие другие предложения.

Посетив выставочный центр Gallery Real Estate, вы будете удивлены высококачественным сервисом и грамотностью сотрудников компании.

Есть ли смысл покупать недвижимость в Паттайе

Паттайя – один из самых популярных курортных населённых пунктов Таиланда, поэтому сюда приезжает ежегодно более полумиллиона туристов, что сказывается и на цене недвижимости.

Проект нового жилого комплекса в Паттайе

Здесь выгодно покупать любую недвижимость, будь то апартаменты в Паттайе или квартира, дом или вилла. Цены на любое жильё каждый год понемногу растут. Плюс к тому, есть длинная береговая линия и русскоязычный процент населения тут достаточно большой.

Летом можно будет сюда приезжать на время отпуска, а в остальной период сдавать в аренду. В таком случае можно с риелторами заключить договор, чтобы они следили за сохранностью имущества, сдавали его в аренду и пересылали деньги. В любом случае купить квартиру в Паттайе будет выгодно.

Новостройки в Паттайе

Riviera Monako

Галерея недвижимости в Паттайе - Riviera Monako

Ривьера Монако — элитное жилье для роскошного отдыха высшего класса (На Джомтьен, Сои 4). Новостройки (идет строительство).

• дизайнерское оформление интерьера;

• детская игровая площадка и парк с прудом и фантастическими лилиями;

• бассейн с джакузи;

• бассейн с фонтаном и подсветкой;

• красивый тропический сад с шезлонгами на 32 этаже;

• спортзал;

• кафе и клабхаус на первом этаже;

• теннисные корты прямо на крыше.

Основные характеристики
Этажность — 40 этажей
Площадь квартир — от 23.7 до 195 кв м
Год постройки — 2021 год

Стоимость: от 2 390 000 бат.

Siam Oriental Tropical Garden

Кондоминиум расположен в самом удобном районе Паттайи — Пратамнак. В пешей доступности рядом популярный парк Будда Хил, общественный транспорт (ходят тук-туки), все доступные развлечения и бары, массажные салоны.

Галерея недвижимости в Паттайе - Siam Oriental Tropical Garden

• на территории огромный бассейн площадью 1000 кв м;

• расстояние до моря — 300 метров;

• европейское качество отделки;

• зона отдыха;

Основные характеристики
Этажность — 8 этажей
Площадь квартир — от 25 до 85 кв м
Количество комнат — 1-3

Стоимость: от 1 490 000 бат.

Siam Oriental Star

Кондоминиум расположен в самом удобном районе Паттайи — Пратамнак. В пешей доступности рядом смотровая площадка на холме Будда Хил, рынок Паттайя парк, общественный транспорт (ходят тук-туки), все доступные развлечения и кафе, массажные салоны и спа.

Галерея недвижимости в Паттайе - Siam Oriental Star

• на крыше зона отдыха с бассейном и шезлонгами;

• расстояние до моря — 500 метров;

• тренажерный зал;

• панорамные окна в спальнях;

• современная шикарная мебель и техника;

• бесплатный трансфер на пляж.

Основные характеристики
Этажность — 8 этажей
Стоимость за студио — 21.5 кв.м — от 1 470 000 бат
Стоимость за 1 спальню — 28.5 кв.м — от 1 900 000 бат

Что лучше – дом или квартира

Выгоднее и проще покупать квартиру, потому что с покупкой дома возникают некоторые сложности.

Дизайн интерьера покупной квартиры в Паттайе

В жилом доме только 49% от всей жилой площади квартир может принадлежать иностранцам, поэтому квартиру в новостройке будет купить очень просто, немного сложнее – на вторичном рынке из-за этого ограничения.

Что касается домов, то главная проблема заключается в земле под ней, то же касается и других типов недвижимости, связанных с отчуждением земли. Тоже касается коттеджей, вилл и т. п. Согласно законодательству Таиланда, земля не может передаваться в собственность иностранцу, а это значит, купить её не получиться. В таком случае придётся у продавца арендовать землю или покупать её на имя таиландской компании, владельцем которой вы можете стать лишь на 49%.

Хоть схемы и отработаны, всё равно нет никаких 100% гарантий. В итоге чаще всего оформляют аренду. Но что такое долгосрочная аренда? У вас могут возникнуть сложности при продаже, завещать такое имущество будет нельзя и тому подобное.

Интерьер недорогих апартаментов для аренды

По закону у вас будет только право пользования, без права распоряжения, что не внушает доверия.В связи с этими рисками и трудностями многие предпочитают покупать или квартиру, или студию, или апартаменты.

Если покупать квартиру, которой ещё строиться, то можно получить рассрочку на время строительных работ. Кстати говоря, для иностранцев вся недвижимость дороже на 20% от заявленной стоимости. Так что будьте внимательное, всегда уточняйте, входит ли в цену этот процент. Именно на этом этапе часто встречаются обманы со стороны риелторов, которые ещё больше накручивают стоимость объекта.

Горячие предложения (Недвижимость в Паттайе)

Aurora Pratamnak

Кондоминиум в одном из самых красивых районов Паттайи — Пратамнак (всего 10 минут от Cozy Beach). Проект построен.

Еще по теме  Тайские бальзамы: применение, виды по цветам, отзывы

Галерея недвижимости в Паттайе - Aurora Pratamnak

• 117 квартир площадью от 23 до 72 кв м;

• большой бассейн;

• тренажерный зал;

• система видео-наблюдения;

• подземная стоянка для автомобилей;

• круглосуточная охрана;

• интернет беспроводной.

Стоимость: 3 500 000 бат.

Laguna Beach Resort

Проект Мальдивы состоит из семи зданий по восемь этажей. Отличное расположение, в 750 метрах от кондоминиума — пляж Джомтьен.

Галерея недвижимости в Паттайе - Laguna Beach Resort

• большая территория в стиле Мальдивских островов;

• спа, бары и кафе;

• аптека;

• массажный кабинет;

• подземный супермаркет;

• подземная парковка;

• вход по электронным картам.

Основные характеристики
Этажность — 7 этажей
Площадь квартир — от 39 кв м
Количество комнат — 1-3

Стоимость: от 1 250 000 бат.

New Nordic

Кондоминиум в одном из самых популярных районов Паттайи — Пратамнак (Пратамнак, сои 4). Проект построен.

Галерея недвижимости в Паттайе - New Nordic

• беспроцентная рассрочка на готовое жильё;

• заселение после 30% оплаты;

• бассейн и джакузи на территории;

• зона отдыха;

• уютные номера с балконами;

• ресторан на первом этаже.

Стоимость: 2 400 000 бат.

New Nordic Group — это компания, гарантирующая вам последующую аренду жилья. Туристическая компания имеет выход на туристов из Европы, Америки и Китая для максимального получения прибыли. Номера могут сдаваться посуточно. Управляющая компания размещает туристов, обслуживает здания и управляет всеми объектами инфраструктуры.

Варианты собственности

1) Freehold — жилье будет оформлено в вашу собственность с последующей возможностью дарения, перепродажи и унаследования. В этом случае подписывается договор о «гарантированной аренде» от 3 до 20 лет сроком. Застройщик будет выплачивать вам 9% годовых от всей стоимости недвижимости. Поправка на инфляцию после каждого года после 10 составит 0.3%.

• 10 год аренды — под 9.27% годовых;

• 11 год аренды — под 9.55% годовых;

• 12 год аренды — под 9.83% годовых;

• 15 год аренды — под 10.43% годовых;

• 20 год аренды — под 12.1% годовых.

*Примечание: на время действия контракта о «гарантированной аренде», пользоваться своей собственностью не разрешается до истечения этого контракта, но после окончания действия контракта на «Гарантированную аренду» застройщик обязуется сделать капитальный ремонт с заменой всей мебели и техники.

2) Leasehold — долгосрочная аренда с застройщиком (на 90 лет) с обратным выкупом недвижимости. То есть собственником становится New Nordic, а покупатель будет арендатором на срок 90 лет. Хорошим бонусом является, то что вам не нужно будет оплачивать госпошлину. А по истечению контракта о «долгосрочной аренде», застройщик New Nordic обязуется выкупить у вас квартиру по той же цене, что и на момент приобретения.

• 5 лет — возврат 110% от начальной стоимости;

• 10 лет — возврат 120% от начальной стоимости;

• 15 лет — возврат 130% от начальной стоимости;

• 20 лет — возврат 140% от начальной стоимости.

Этапы покупки квартиры в Паттайе

Для того чтобы купить квартиру в Паттайе, понадобится собрать пакет документов. К тому же деньги на покупку этого жилья должны быть ввезены в Таиланд, и доказано их происхождение.

Очерёдность операций, которые потребуются для перехода права собственности к иностранному гражданину:

  • найти подходящую квартиру;
  • открыть счёт;
  • получить справку FET;

    Так выглядит справка FET из тайского банка

  • заключить договор;
  • заплатить деньги продавцу;
  • переоформить недвижимость.

Как купить недорогую квартиру в  Паттайе без посредников: цены на жилье в городе

Всем этим можно заниматься самостоятельно или обратиться к услугам русскоговорящих риелторов. С помощью профессионалов собрать эти документы получится быстрее.

При поиске квартиры в Паттайе можно столкнуться со многими проблемами. Главные – это языковой барьер, незнание законов и того, как выглядят современные документы и процессы их регистрации. В этом плане очень кстати пригодятся услуги агентств по продаже недвижимости и риелторов, но, естественно, не безвозмездно.

Учтите, что самостоятельно выбирая квартиру, можно наткнуться на мошенников, которые пользуются незнанием и неопытностью приезжих. Чтобы найти и купить самостоятельно недвижимость в Таиланде, нужно быть хорошо подкованным юридически и знать, как всё выглядит. Но и риелторов тоже стоит проверять, наняв своего переводчика, так будет надёжнее.

Риэлторы в Таиланде

Знайте, что услуги агентств всегда оплачивает продавец, то есть услуги включены в стоимость недвижимости. С одной стороны, покупатель, зная, что оплачивает продавец, не волнуется. Но, с другой стороны, мало кто знает и понимает, что фактически услуги риелтора будут оплачены с кармана покупателя, а цена идёт уже с накруткой. Зачастую стоимость завышена на 5-6%, что достаточно приличные деньги. Не обольщайтесь, если вам скажут в агентстве, что вы не платите за их услуги.

Если вы обратитесь в агентство недвижимости, то договоритесь о таких важных моментах заранее:

  • сумма, которую вы готовы потратить на покупку;
  • будет ли интерьер входить в стоимость имущества (вторичный рынок);
  • кто оплачивает налоги и услуги по переоформлению;
  • величина залога;
  • рассрочка (при необходимости);
  • дата сделки;
  • когда можно заселиться.
Еще по теме  Что привезти из Египта Шарм-эль-Шейх в подарок косметика сувениры лекарства Фото и цены

Даже если вы собрались действовать самостоятельно, то эти пункты нужно обязательно обсудить с продавцом.До заключения любых соглашений, нужно визуально осмотреть жилой объект, который собираетесь приобрести и документы на него, чтобы убедиться, что все формальности в порядке. Без этого ни в коем случае нельзя давать задаток и заключать каких-либо сделок.

Для открытия счёта в большинстве банков потребуют показать визу, которая должна быть долгосрочной, туристическая не подходит. Ещё могут попросить поручительство таиландского гражданина, если нет нужной визы. Естественно, ваш заграничный паспорт не должен был просрочен.

Этот документ необходим при покупке и именно поэтому открывается счёт в банке. FET подтверждает происхождение денег, потому что они должны быть ввезены из-за границы.

Так выглядит свидетельство о праве собственности на недвижимость

На счёт можно положить деньги двумя способами:

  • дорожный чек;
  • банковский перевод.

Как купить недорогую квартиру в  Паттайе без посредников: цены на жилье в городе

Лучшим вариантом считается перевод валюты с зарубежного счёта на таиландский. Лучше при переводе указывать назначение денег – покупка недвижимости. В случае если вы перечислите сумму больше, чем потребуется, то деньги проще будет вывести из Таиланда. После того, как деньги поступили на таиландский счёт, можно требовать от банка эту справку FET.

На этом этапе стоит иметь своего переводчика дополнительно, если вы покупаете недвижимость с помощью агентств и не хотите быть обманутым. Договора заключаются на официальном языке, поэтому знать все условия без знания языка не выйдет. Обычно типовые договора есть у застройщиков, если вы покупаете на первичном рынке.

Квартиры в новом жилом комплексе

Но условия изменить будет очень тяжело, ведь такие договора относятся к публичным. Есть основные условия, которые должны быть обязательно соблюдены.

Обязательные пункты договора:

  • данные продавца;
  • данные покупателя;
  • информация о продаваемой квартире (адрес, площадь);
  • информация о документе, подтверждающем право собственности продавца;
  • продажная цена;
  • размер аванса;
  • срок полного расчёта и передачи квартиры в собственность покупателя;
  • кто оплачивает налоги.

Стоит проверить наличие оригинала правоустанавливающего документа, чтобы убедиться в правомочности продавца. Дополнительные пункты указываются по согласию сторон. Срок полного расчёта и передачи имущества назначается от 7-10 дней, стандартно указывают 2 недели, но это все условия, которые устанавливаются по согласию сторон.

Новая недорогая квартира в Паттайе

Остальную сумму лучше уплачивать взамен на свидетельство о праве собственности, где написано ваше имя, прямо в органе регистрации (Лэнд Офис). Само переоформление там займёт до 3 часов – это стандартная процедура. Саму сумму можно передать как наличными, так и перевести на счёт продавца или выписать банковский чек. Касательно того, кто оплачивает услуги по составлению договора, то обычно стороны делят поровну, но можно договориться и по-другому.

dohodnaya-nedvizhimost-v-pattaye-2.jpg

Если вам понадобится вывести оставшиеся деньги обратно на родину, то самым простым способом будет перевод на счёт в ваш банк. Тут тоже придётся доказывать, откуда эти деньги. Дело в том, что в Таиланде на доход есть налоги и они обязательны к уплате, поэтому при многих операциях проверяется происхождение денежных средств. Если деньги были переведены или ввезены из-за рубежа, то проблем не возникает.

Варианты собственности

1) Freehold — жилье будет оформлено в вашу собственность с последующей возможностью дарения, перепродажи и унаследования. В этом случае подписывается договор о «гарантированной аренде» от 3 до 20 лет сроком. Застройщик будет выплачивать вам 9% годовых от всей стоимости недвижимости. Поправка на инфляцию после каждого года после 10 составит 0.3%.

• 10 год аренды — под 9.27% годовых;

• 11 год аренды — под 9.55% годовых;

• 12 год аренды — под 9.83% годовых;

dohodnaya-nedvizhimost-v-pattaye-3.jpg

• 15 год аренды — под 10.43% годовых;

• 20 год аренды — под 12.1% годовых.

*Примечание: на время действия контракта о «гарантированной аренде», пользоваться своей собственностью не разрешается до истечения этого контракта, но после окончания действия контракта на «Гарантированную аренду» застройщик обязуется сделать капитальный ремонт с заменой всей мебели и техники.

2) Leasehold — долгосрочная аренда с застройщиком (на 90 лет) с обратным выкупом недвижимости. То есть собственником становится New Nordic, а покупатель будет арендатором на срок 90 лет. Хорошим бонусом является, то что вам не нужно будет оплачивать госпошлину. А по истечению контракта о «долгосрочной аренде», застройщик New Nordic обязуется выкупить у вас квартиру по той же цене, что и на момент приобретения.

• 5 лет — возврат 110% от начальной стоимости;

• 10 лет — возврат 120% от начальной стоимости;

• 15 лет — возврат 130% от начальной стоимости;

• 20 лет — возврат 140% от начальной стоимости.

Налогообложение при реализации квартир в Таиланде

Большинство налогов идёт от оценочной стоимости недвижимости, которую определяет Лэнд Офис. Если стоимость продажи выше, то большая часть налогов будет считаться с той суммы, что больше.

Возможные налоги:

  • 0,5% – за продажу с продавца (недвижимость в собственности более 5 лет);
  • 3,3% – за продажу с продавца (недвижимость в собственности менее 5 лет);
  • 2% – за переход права собственности с покупателя;
  • по формуле – подоходный налог с продавца.

Если квартира находится в собственности менее 5 лет, на вторичном рынке приобретается, то за налоги в общей сложности придётся заплатить 7% от суммы продажной или оценочной (смотря какая больше). Если больше 5 лет, то до 5% от суммы. Налоги в этой стране умерены, намного дешевле, чем в Европейских странах, что привлекает сюда иностранный капитал.

Планировка с размерами апартаментов в новом кондоминиуме в Паттайе

Хоть большинство налогов идут с продавца, всё равно их оплата обычно идёт поровну, кто как договориться.

Еще по теме  Как добраться в Бангкок из Паттайи

Плюсы покупки недвижимости

• Недвижимость на иностранных граждан оформляется в частную собственность.

• Возможность передачи по наследству.

• Вы не платите налоги при сдаче жилья в аренду.

• Возможность заселения при оплате всего 20% от полной стоимости.

• Беспроцентная рассрочка на новое жилье.

• Доходность 8-10% годовых от вложений.

• Постоянный спрос на аренду за счет высокой популярности курорта.

Выбрать готовую квартиру или новостройку вы сможете, посмотрев все горящие предложения в Галерее. Это очень удобно, ведь здесь собраны все актуальные предложения покупки недвижимости для иностранных граждан.

Стоимость квартир в Паттайе

Всё зависит от того, какую из квартир вы выбрали. Естественно, квартиры на первичном рынке, от застройщика, будут стоить значительно дороже, чем на вторичном рынке. Учтите, что новые постройки имеют более улучшенную планировку, запланированную парковку, а, возможно, даже и бассейн. В новостройках однокомнатные квартиры планируются в среднем 30 кв. м, на вторичном рынке они поменьше.

Застройщики стараются создавать более комфортную и просторную квартиру в кондоминиуме, чтобы выделиться среди других, обеспечить инвестиции в свой проект и привлечь покупателей. Большинство новостроек возводятся вдоль береговой линии, потому что такую недвижимость можно выгоднее продать. В центре города стройплощадок просто не встретить.

Таблица стоимости разных видов апартаментов в Паттайе

Распродавать квартиры в кондоминиуме начинают ещё на этапе строительства, что выгодно для обеих сторон – инвестиции для застройщика, более низкая цена для покупателя. Найти уже готовую новостройку, в которой ещё не продано положенных иностранцам 49% жилой площади, будет практически невозможно.

Выходит, что в 2019 году 1 кв. м обойдётся в минимум 20 тысяч бат. У застройщика цены начинаются от 30 тысяч бат за 1 кв. м, а доходят до 45 тысяч бат. Дешевле обойдётся 1 кв. м в трёхкомнатной или более квартире, можно купить его у застройщика даже за 25 тысяч бат, а цены на вторичном рынке от 17 тысяч бат. Так как Паттайа – это город, у которого есть большая береговая линия, то жилые дома, расположенные ближе к ней, стоят дороже.

Карта районов Паттайи

Недалеко от пляжа, где-то в метрах 200-300 от него, можно купить неплохую двухкомнатную квартиру за 2-3,5 миллиона бат. Район тоже имеет значение, но если планировка будет выгодной и удобной, со всей инфраструктурой у дома, то цены могут быть гораздо выше, чем свойственно этому району.

Советы напоследок

Покупка и оформление недвижимости, тем более в чужой стране, – серьёзный шаг, поэтому необходимо внимательно подходить к этому вопросу. Найти квартиру собственными усилиями будет непросто, поэтому проще будет найти агентство с хорошей репутацией.

Лучше ещё будет дополнительно нанять для себя переводчика, чтобы уменьшить риски и возможности обмана. Неплохо было бы просмотреть цены на недвижимость в интернете, чтобы убедиться в ценовой политике этого района.

Ни в коем случае не подписывайте любые соглашения, сделки прежде, чем посмотрите предлагаемый объект воочию. Может оказаться, что фотографии улучшены, не было видно дефектов и прочего, а если подписать соглашение, то вы можете потерять некоторую сумму денег, так как взяли на себя обязательство. Если будете бдительным, то приобретёте недвижимость в Паттайе без проблем!

Свяжитесь с нами

Служба поддержки работает круглосуточно, 7 дней в неделю.

dohodnaya-nedvizhimost-v-pattaye.jpg

66 60002 4036

06 0002 4036

Для звонков из Таиланда и других стран

8 800 100 6618

Бесплатно для звонков из России

7 499 677 6077

Для звонков из России и других стран

Звоните

онлайн

Пишите в чат Online поддержки

66 60002 4036

06 0002 4036

8 800 100 6618

7 499 677 6077

Звоните

онлайн

66 60002 4036

06 0002 4036

8 800 100 6618

7 499 677 6077

Звоните

онлайн

Почему же подобная схема работает в случае с Нордиком, но является невозможной в случае с обыкновенной квартирой?

Потому что Нордик работает КАК ОТЕЛЬ. Он умеет сдавать квартиры ПОСУТОЧНО, а это — совсем другие расценки. Давайте приблизительно посчитаем прибыль. Стандартная 30-ти метровая студия в Нордике, как я уже и говорил, стоит порядка 3-х мил. бат (84.000$). При покупке и передаче этой квартиры Нордику в управление вы получаете 10% годовых, а это 300.

000 бат в год или же 25.000 бат в месяц. Что зарабатывает с этой квартиры Нордик? Такая квартира сдаётся в зависимости от сезона от 1200 до 1600 бат в сутки. Это 1400 в сутки в среднем в год. Тогда за месяц — 30*1400= 42.000 бат, из которых Нордик владельцу отдаст 25.000, оставив 17.000 ежемесячного дохода себе.

Почему так не получается у частных владельцев? Просто не хватает масштаба. У Нордика только в обслуживающем подразделении работает более 700 человек. Сюда входит: уборка, стирка, рестораны, охрана, чистка бассейнов, садовники и т.д. При большом объёме работы платить зарплату выгодно. А частнику невыгодно нанимать уборщицу на постоянной основе, потому что нет нужного объёма работ.

Как сделать сдачу квартиры в аренду более доходной?Вариант с частными квартирами работает, когда есть возможность организовать постоянный туристический поток на свои квартиры. А для этого нужны знакомые или родственники, работающие в туристических компаниях или хорошо раскрученный туристический интернет-ресурс.

Вообще, доходная недвижимость в Паттайе — это довольно интересная сфера бизнеса. Но об этом я расскажу в другой статье о бизнесе в Таиланде.

Обсуждение доходной недвижимости на форуме

Оцените статью
Онлайн Путешествия
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.