Русские агентства недвижимости в паттайе и их сайты

Туры

Себестоимость владения недвижимостью:

  • кондо от 700 тыс. р. (вторичка), от 1300 тыс. (первичка)
  • дома от 900 тыс. р. (вторичка)
  • Кондо: кроме ежемесячных платежей за воду и эл-во, вы будете платить один раз в год определенную сумму на содержание инфраструктуры кондо ( 20 — 40 тыс. бат в год в зависимости от метража). В ваше отсутствие с одного счетчика снимается определенная сумма, на поддержание эл. сети в рабочем состоянии (в г. Паттайя 40 бат в месяц).
  • Дома: поскольку фаранг (нетаец) может приобрести дом только на фирму, то необходимо будет раз в год сдавать бухгалтерскую отчествность. Услуги юриста по подготовке и сдаче нулевого годового отчета составляют около 12 тыс. бат. Налога на недвижимость нет, если только недвижимость не используется в коммерческих целях. Если в фирме вести деятельность — тогда месячное обслуживание для небольших оборотов 4-5 тыс. бат/мес.

Квартира в Таиланде, недвижимость в Таиланде, Таиланд, недвижимость, недвижимость в Таиланде, жилье в Таиланде

Квартиры с одной спальней

Это эквивалент наших двухкомнатных квартир. Метраж уже, разумеется, больше — от 30 до 60 «в. м. Кроме того, у вас обязательно будет достаточно просторный балкон. Квартиру с одной спальней,полностью меблированную, в хорошем районе и хорошем кондоминиуме от застройщика вы можете приобрести, имея на счету 1.5 миллиона бат и по беспроцентному кредиту.

Цены и условия чрезвычайно привлекательные,не так ли? Необходимо отметить, что квартиры с одной спальней являются самыми популярными на рынке недвижимости Паттайи.

Основа экономического роста Таиланда — это иностранные инвестиции в недвижимость Таиланда,и особенно в недвижимость Паттайи,туризм, поэтому правительство Королевства Таиланд, делает все возможные для обеспечения гарантий западным инвесторам.

Квартиры с двумя спальнями

Это, как вы уже догадались, трехкомнатные квартиры. Метраж широко варьируется — от 60 до 180 кв. м.Цены тоже могут быть самыми разнообразными — начиная от 3 миллионов бат и заканчивая 30-ю.Мы считаем, что любой, самый взыскательный и придирчивый покупатель сможет найти что-то подходящее на рынке недвижимости Папайи.

Будет это студия или квартира с одной или двумя спальнями,застройщики Паттайи смогут удовлетворить покупателя с любым вкусом и кошельком.Дело остается за малым — найти профессионального агента по продаже недвижимости в Тайланде,который посоветует вам лучший кондоминиум в вашем ценовом диапазоне!

В нашей базе есть более 2000 квартир,домов,вилл для аренды,в Паттайе,Самуи,Хуа Хине.Так же поможем Вам с арендой коммерческой недвижимости, для открытия своего бизнеса  в Таиланде.Да, действительно, аренда жилья с каждым годом пользуется все большей популярностью.

Еще по теме  Неизведанный Тенерифе — необычные экскурсии в Тенерифе

Многие россияне отдыхают в Паттайе не две недели, как раньше, а намного больше.Некоторые живут здесь до полугода. В этом случае аренда жилья становится намного выгоднее,чем проживание в отеле. У нас имеется большая база квартир и вилл в любом районе Паттайи, которые мыможем предложить своим клиентам. Квартиры полностью меблированы и обеспечены всем необходимым для проживания.Особенно это выгодно семьям, которые приезжают в Тайланд с детьми.

Все о Тайланде

Таиланд есть и будет одной из самых популярных туристических стран мира. Для этого в стране есть все условия. Азиатская экзотика и  западный уровень безопасности,ее экзотические острова и пляжи,все то,что надо для комфортного проживания в этой стране. Больше информации про эту страну улыбок, Вы найдете на нашем форуме  SiamRusForum

В общем, кому доверять, каждый решает сам. Конечно, работающие на рынке недвижимости Тайланда заинтересованы в том, чтобы продать вам жилье, это их задача. Однако полагаться на мнение гидов, которые обычно даже в своем предмете «плавают», в таком вопросе, как недвижимость, весьма странно.

Если возникают сомнения в честности агента, за правовой консультацией всегда можно обратиться в юридическую фирму, которая однозначно не заинтересована ни в том, чтобы продать вам что либо, ни в том, что бы отговорить вас от покупки.

Присоединяйтесь к жителям Паттайи, и пусть Страна Улыбок станет для вас вторым домом!

Контакты

«А вот на днях хотели другу кондо снять зашли в «Fair propetiys» так минут 15 стояли ждали внимания к себе, из 12 предложений выбраных на сайте действующих не оказалось ни одного, а потом тайка так грубо с нами разговаривала что жена у меня заплакала. Осадок неприятный остался. Первый раз такое в Тае наблюдали»

«Fair propetiys на самом деле контора, которых в Паттайе сотни, просто у них сайт хороший И вот на этом сайте зачастую можно видеть предложения, которых не существует в природе. Приходишь к ним, а они предлагаю другие варианты. На фотографиях хорошая мебель и красивое убранство, топаешь смотреть, а там убогость какая-то. Только зря время потратил.»

«Fair propetiys арендодателям денег не платят за сданную недвижимость, мотивируя кризисом, арендаторам не возвращают депозит (залог)»

1. Покупаете чеки American Express

Еще по теме  Аренда кондо в Паттайе на Джомтьене лучший отдых на Джомтьен Бич

Если тупо купить чеки на 100000$ в одном банке за раз, то банк скорее всего сообщит о вас налоговой. Покупайте в разбивку, суммами по 300000 р. и вы никому не нужны.

2. В аэропорту при вылете на таможне обязателньо их декларируете. Из России можно вывозить в дорожных чеках любую сумму (только не забудьте задекларировать письменно на таможне).

Вы заполняете два экземпляра декларации — один уходит в таможню, второй у вас и обратите внимание — все печати, подписи и разрешения на выпуск должны стоять и во втором экземпляре.

Это вам понадобится когда, если сделка у вас не состоялась и вы везете чеки назад, то вы опять уже по прилету в РФ заполняете декларацию на ввоз чеков и прилагаете к ней декларацию с которой вас выпустили из РФ.

При переводе денег безналом из РФ со счета, туда — у некоторых возникают проблемы с российской налоговой, поэтому American Express — это самый оптимальный вариант.

Также декларации вам пригодятся в случае продажи недвижимости в Таиланде, чтобы объяснить происхождение денег при въезде в Россию.

3. В аэропорту Бангкока по прилету получаете справку, что легально ввезли в страну чеки (это место, где выдают справки нужно найти, не сразу понимают, что тебе нужно, но при настойчивости все достижимо). Ваши данные записывают в книгу и выдают справку с указанием суммы. После прохождения паспортного контроля спускаетесь по эскалатору на 1 этаж и разыскиваете таможенный отдел, далеко ходить не надо — спросите или на вывесках поищите.

4. Перед покупкой недвижимости в Таиланде необходимо получить в Land Office разрешение (как иностранцу) на покупку жилья. А это занимает 2 недели.

5. Общаетесь с хозяевами или агентами по недвижимости — их там много.

Если хотите приобрести квартиру без муравьев и пр. насекомых, то ищите вариант без кондиционера.

6. Подобрав вариант — все обсуждаете и надеетесь, что Вам говорят правду! Заранее оговариваете тыкая пальцем попредметно, что Вам оставляют из мебели и электроприборов.

7. Идете в банк открывать счет, может потребоваться письмо из миграционной службы.

8. Открываете счет в местном банке, там-же свои чеки ложите на счет. Назначение счета должно быть — на приобретение недвижимости, а не на Депозит. Для чего это. Вам после обмена денег и зачисления их на счет дадут справку, которая также потребуется в случае вывоза денег из Таиланда .

Еще по теме  Как добраться из Паттайи в Чиангмай: расстояние, время в пути, цены и маршрут на карте.

9. Идете в банк с хозяином кондо и другом(говорящим и читающим по тайски) или юристом — берете в банке чек на некую сумму (например 600000 или 1000000 бат — в зависимости от этой суммы будете платить трансфер. С 600000 бат нужно будет заплатить 40000 бат — обычно пополам). Трансфер — это налоги с суммы сделки.

Важно понимать менталитет тайцев — они не могут сказатть нет, и если передумали продавать или хотят цену выше — они долго морочат голову, переносят встречи и т.д. И они не могут делать дела быстро, у многих кондо заложены в банке — это нормальная практика, но нужно время и деньги, чтобы снять банковский залог. Если у Вас просят большой депозит — значит скорее всего кондо заложено в банке. Поэтому лучше иметь несколько вариантов для покупки одновременно.

Сумма депозита (предоплаты при покупке) до 10%, обычно просят как можно больше. Контракт на депозит должен быть оформлен с копией ID хозяина, где виден образец его подписи и при наличии копии чанота. Иначе дадите депозит человеку, неимеющему или формально неимеющему отношение к этой квартире.

Очень советую посмотреть оригинал чанота (свидетельство о владении) — это большая чуть желтоватая бумага со всей историей вашей недвижимости (кто, кому и когда продал или какому банку заложил или перезаложил). У многих кондо до сих пор нет даже разрешения на строительство. А они стоят и недвижимость в них продают, причем умудряются продать без чанота, а только с домовой книгой.

Лучше всего иметь, при ведении сделки, тайско-английскоговорящего, лицензированного адвоката.

10. В Лэнд офисе (местное БТИ) вы долны будете подписать договор купли продажи, заплатить чеком оставшуюся сумму и Вам выдадут большую бумагу (типа свидетельства о владении), где будет вся история вашего жилья (кто, когда и кому продавал). Кроме того Вам выдадут еще домовую книгу — синяя книжечка. Последняя передача (продажа) должна быть на ваше имя (на тайском). Не поленитесь проверить и узнать как пишется ваше имя на тайском.

11. Все коммунальные платежи лучше перевести на безналичную основу — заключаете договора с электрокомпанией и водной и они по показаниям счетчиков автоматом снимают у вас со счета деньги.

  • Ко Чанг и все острова — это национальные парки и сделки с недвижимостью на них противозаконны. Все на временных соглашениях, на правах аренды и т.п..
Оцените статью
Онлайн Путешествия
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.